踩盘| 城南这个首付30万起的清水地铁盘，302套房源即将入市

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说到双流，随着成都南拓的发展步伐，成为天府新区重要区域，该区域的发展势头一路向好，如今已快要成为大家高攀不起的地方。

目前该区域房价均价达至14199元/㎡（数据来源安居客）。5月23日，新力地产以13600元/㎡的楼面地价拿下双流东升镇的30亩土地，更是一举刷破双流区土地价格。但是小全全发现在这里，还存在一个极具性价比的项目，再不买就迟了。

嗯，就是王府花园御锦苑（王府花园三期），其一批次已于今年4月份开盘，即将取证的为二批次，将推出3号楼的302套清水房源，户型面积83—158㎡不等。价格方面，据置业顾问介绍，套二和套三预计价格在11300—11500元/㎡，套四跃层价格预计在12000元/㎡左右。

△项目实拍图

项目基础信息

项目名称：王府花园御锦苑

预计预售价格：11300-12000元/㎡

本次推售楼栋：3#

推新套数：302套

户型区间：83-158㎡

装修情况：清水

层高：3米

容积率：4.0

绿地率：30%

梯户比：2T5、2T6

车位数：1258

总户数：927

物业费：2.16元/㎡

占地面积：约41亩

建筑面积：约15.7万㎡

预计交房时间：2020年12月

开发商：成都王府实业开发有限责任公司

地址：成都双流三强西路237号

东升板块

紧邻地铁3号线，交通便捷

纵观双流区的楼市布局，从板块上来分，主要包括双流主城区、沿剑南大道的华府板块，沿双楠大道的东升板块，以别墅为主的牧马山和以机场为核心的航空港板块。其中，作为双流区委、区政府所在地的东升，自2015年双流撤县设区开始，各家实力房企争先进入板块囤地，力图抢占先机，片区楼市市场便逐渐热络起来。

目前，区域内已聚集有较多开发商，如北大资源、九龙仓、新力、金科、天诚置业、成都诚裕、佳兆业等，是成都近郊实力开发商聚集密度较高的板块之一。

△项目周边图

今天要说的王府花园御锦苑落址双流区东升街道三强西路237号，靠近三强西路和三强北路一段，东至弘民路，属于东升板块、新城与老城的交界处，坐拥四通八达的交通网络，以及成熟的商业生活配套，再加上地铁3号线二三期的加持，可以说是置业的热门区域。

先说地铁，3号线东升站距离项目直线距离约300米，步行时间4分钟就可到达，是很纯正的地铁盘了。

至于说公交，项目1公里内覆盖有10个站台，包括距离项目61米处的欧城花园站、136米处的东升政府站、160米处的大市场东门站、350米处的双流大市场站等，可达至红牌楼、双流客运站、中医院、永安路等地，通达性较好。

教育方面，据置业顾问介绍，划片可就读东升小学（距离项目816米）、东升一中（距离项目410米），具体以教育部门公布的当年划片结果为准。此外，双流中学、双流区实验小学、棠湖中学也分布在项目1.5公里范围内，还是比较充足。目前双流是成都唯一实现15年义务教育的区域，在教育资源上具有一定优势。

医疗方面，3公里左右有双流区第一人民医院（887米）、成都市双流区中医医院（596米）、成都市双流区中医医院（3.2公里）、成都市双流区妇幼保健院（2.4公里）等三乙医院，距离项目4.4公里处有二级医院双流蛟龙港医院。

商业方面，周边已有较为丰富的底商，就近能够满足日常生活基本所需。整个板块，目前已经呈现了万达广场（3公里）、城南优品道广场（3.2公里）、时代奥特莱斯（4公里）、海滨城购物中心（4.2公里）四个集中式的商业体，加上1公里范围内的英邦百货、万达名城百货、吉丰百货等，可满足区域内居民的日常生活和购物消费。

△优品道广场实拍图

景观方面，距离项目不足一公里处便是棠湖公园，占地250亩，凤翔湖市政森林公园（2.5公里）、白河公园（2.5公里）、双流新城公园（2.8公里）也分布在项目不远处。

尤其要说的是双流新城公园，该公园占地8500亩，是一个由众多景点组成的公园群，是国内单个综合型城市公园，也是现目前亚洲最大的城市公园。

△成都双流新城公园群

整体而言，项目周边的配套是比较成熟的，不足之处在于项目周边基本为老旧的小区，区域内整体界面呈现较为破旧，居住环境也比较喧嚷嘈杂，注重居住品质这一块的购房者要衡量好利弊再做出选择。

△项目周边图

项目产品

成都本地开发商打造，多种户型可供选择

在说产品之前，我们先说说项目的开发商，成都王府实业开发有限责任公司。查了一下资料，发现该公司已有25年的创办历史，前后有过5次变更（包括经营范围、增减补换照、法定代表人、住所、投资人等），先后开发了兴达公寓、王府公寓、王府花园一&二期（2000年初期的开发项目）、王府春天花园、王府锦苑等多个项目，其中大部分以拆迁安置为主，属于实力一般的本地中小型房企，仅供大家参考。

△企业股权结构图

王府花园御锦苑作为王府花园的三期项目，占地面积27583㎡合约40亩，规划有4栋住宅小区，有13+1和14+1的小高层。

△项目效果图

今年4月，王府花园御锦苑首次开盘，也就是项目的4号楼，推出264套清水房，户型面积56.29—169.44㎡不等，价格区间11045—11550元/㎡，均价11200元/㎡，有349人参与报名，其中普通中签率58.74%，刚需中签率89.63%，不知道此次开盘又会是怎般的情景呢？

本批次推出的为王府花园3期的3号楼，四个单元共计302套房源，1、2单元为2梯5户，3、4单元为2梯6户，户型面积83—158㎡不等，层高均为3米，其中面积约84㎡的套二有50多套，146—158㎡的套四顶跃有10多套，剩余的则为113—120㎡的套三。

△项目沙盘图

小全全从现场情况了解到，该小区没有底商，也没有架空层，同时受容积率及楼栋布局影响，小区除简单绿化外并没有常见的业主可使用的配套设施。在待售的3栋旁边，沙盘上用绿化代替了现实里的老旧小区。

据置业顾问介绍，整个项目共有2个出入口，其中次入口靠近目前的销售中心位置，主入口则在下图绿色区域标出处，从图中我们可以看出，主入口距离3号楼还是略有距离。据置业顾问介绍，主入口仅设置简单门岗，不搭建独立的建筑式小区大门。

△真实的大门就在这

本次待推的户型有套二、套三、套四，选择性较多，下面我们看看部分户型图。

套二，约84㎡，两室一厅二卫

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户型点评：套二的户型主要位于3单元，靠近三强北路这侧，易受到主干道的干扰。受限于有限的面积，户型布局紧凑，两个卧室都带有飘窗设计，明卫设计，干湿分离。

套三，113-120㎡，三室两厅两卫

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户型点评：相比于套二的户型，套三的稍显宽敞明亮一些。其中，C4东南向、F4西南向、B'1西北向，通风和采光这些相较于其它户型而言较好。C2户型无玄关设计，使得入户到餐厅的位置浪费空间很大，所以需要业主后期自己打造一个玄关，以保障隐私。同时，仔细观察我们会发现C2户型的厨房为间接采光，光线不够充足，后期装修可选浅色、亮色系以弥补视觉上的感官效果。

顶跃，146-158㎡ ，四室两厅两卫

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户型点评：和上面提到的套二、套三相比，跃层套四偏改善，较大的室内面积让人感到舒适与敞亮。不过F'4户型的厨房设计不太合理，1.9米的开间、3.2米的进深，无法在里面放置冰箱、置物架等，要在这狭小的空间里做饭还是不太方便，整体给人以鸡肋之感，食之无味，弃之可惜。

以上，为本次的踩盘内容，最后我们再做一个结语。

1、本批次产品主要针对刚需人群，最小的户型是约84㎡的套二，首付30万起就可以买到地铁房，性价比较高。如果是改善需求的话，最大的有158㎡的套四户型可以选择，但小区环境和品质，较难匹配。

2、项目属于老城和新城交界处，一方面可以直接享受到新城区的发展红利，另一方面可以拥有老城区原有的成熟配套，只是区域内的整体形象需一定的时间来提升、改善。

THE END

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